中央喊话再提“楼市去库存” 地方或有八大去库存底牌

　　楼市去库存再入最高层焦点议题。12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，“化解房地产库存”再成议题。而近半个月来，高层多次提及房地产，且都与去库存相关，可见其重要性。间接说明高库存压力之下的九游娱乐备用房地产业已拖累经济增长，中央层面也正寻求破解之道。据悉，近日多地已相继推出购房补贴政策，去库存政策再升级。专家预期，2016年地方政府手中还有八大底牌措施“去库存”。

　　三四线城市成去库存重点

　　“看政治局会议通稿，其中两段话值得高度关注：一是要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。二是城镇化是现代化的必由之路…………要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。”经济学者刘晓博分析，从上述两段话来看，国家把“加快农民工市民化”作为了九游娱乐网站平台房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易;通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中;通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。

　　也有地产业内人士认为，很明显，这一政策实施的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市。对于一二线城市，最有效的去库存方式，还是降首付和“房贷利息抵扣个税”。“新一轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，而是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。”

　　多地去库存政策再升级

　　事实上，近半个月来，已传出多个三四线城市推出购房补贴政策，去库存政策再升级。

　　为鼓励本地农民进城购房，洛阳、驻马店等城市近期已纷纷出台各种财政补贴政策。河南濮阳则成为较早试行这一政策的城市，根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》，从12月3日起，对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，购买二手房每平方米补贴200元。

　　据了解，已有多省部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。地方政府文件显示，至少包括安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。与此同时，云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。

　　而在三四线城市也有新政策出台。12月9日，杭州市富阳区人民政府办公室下发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》的通知。规定了对于富阳区购房补贴的优惠政策。数据显示，2014年以来，已有超50个城市发布了购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

　　广深库存尚处合理水平

　　有分析报告称，目前全国新房库存约68.69亿平方米，消化周期大致为5.7年，广州深圳情况又如何?

　　据合富辉煌的分析报告，年初广州总的库存量为1362万㎡，截至11月初存量则为1425万㎡，但消化周期却从年初的37.6个月降至21.3个月。这得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共计633万㎡，同比上升42%)，去化压力明显减少。

　　房价点评网广州首席分析师肖文晓表示，广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上，显示市场供求博弈较稳定。值得一提的是，阳光家缘的数据显示，截至12月15日，广州一手住宅可售货量为68753套，不仅比上月同期减少了5000套，更是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。

　　不过，合富辉煌市场首席分析师黎文江则提醒：广州楼市结构性高库存仍在，加上要消化明年的供应，化解库存的压力相当大，不宜轻言库存警报解除。他九游体育网页版指出，花都、南沙等区可售库存远超其他区，后续新货供应量更大，不容乐观;而某些板块地王成堆，高房价，同质化竞争，消化难度可想而知。与此同时，广州的限购政策使消费力分流到佛山、清远等地，估计每年有1万套以上。

　　至于深圳，根据深圳中原地产、安居客监测，截至11月底，深圳新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化周期为6.9个月。

　　纵观整个2015年，深圳新房库存一直处于历史较低水平。这与上半年市场火爆、成交大幅上扬有主要关系。深圳住宅土地供应非常少，七成以上住宅来自长周期的旧改;常住人口自有房率低，仅为30%，这些因素造成一线城市中，深圳的住房需求水平最高。

　　易居研究院发布的最新数据也显示，深圳新建商品住宅存销比已低于6个月，创近五年新低。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，就深圳目前库存而言，尚处于健康合理水平。

　　2016展望

　　明年楼市或打八张牌

　　2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

　　1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。

　　2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

　　3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

　　4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

　　5.调整普通住宅标准。

　　6.鼓励人才购房政策。

　　7.将户籍制度与购买房产直接结合。

　　8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。(羊城晚报)

　　楼市去库存政策升级 多地推购房补贴计划

　　专家预计，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相，将成楼市“去库存”抓手。

　　“三四线城市推出购房补贴政策，去库存政策再升级。洛阳、驻马店等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，已纷纷出台各种财政补贴政策。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

　　张大伟表示，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

　　中国指数研究院黄瑜表示，就一线城市而言，北京前11个月商品房住宅成交量共48900余套，超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，创2010年以来新高。

　　“目前，单靠‘限购’的需求端调控已经难以平衡市场，需要更多从楼市供给端入手，结合供给侧改革，通过多层次的楼市供应，满足不同购房人群的置业需求。”黄瑜表示。

　　“未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，20年期100万元房贷利息将减少22.57万元。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”张大伟告诉记者。(证券日报)

　　三四线城市力推楼市去库存 鼓励农民进城购房

　　在加快楼市去库存的道路上,三四线城市已经开始积极行动起来,纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。

　　多省鼓励农民进城购房

　　近日,河南濮阳市下发《关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》(下称《办法》),明确规定,濮阳市对农民进城购房予以补贴。在市城区购房由市财政补贴,在县城购房由县财政补贴。在市城区购房,根据缴纳契税证明,市政府对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元,对第二套改善性住房每平方米补贴100元,对购买二手房的每平方米补贴200元。

　　《办法》提出,鼓励引导农民工参加公积金缴存,支持缴存住房公积金的农民工利用公积金贷款,购买商品住房。当地政府和房管部门要积极组织进城农民采取团购等方式购买商品住房,引导房地产开发企业合理降价,降低购房成本,减轻农民购房负担。

　　不只是濮阳,在河南省内,目前已有洛阳、驻马店、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房,纷纷出台各种财政补贴政策。

　　值得一提的是,河南省早前已经出台了针对农民进城买房的相关优惠措施。河南省政府办公厅10月22日出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》文件,对农民进城买房提供包括购房补贴、公积金缴存绿色通道和贷款优惠在内的多项优惠政策,包括濮阳在内的地市出台的政策等于是对省政府文件的具体落实。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析,人口大省河南人口超过了1个亿,作为农业大省,河南的户籍城镇化率仍比较低,城镇化还有很大的空间。未来除了一部分人流向沿海发达地区外,大部分农民还是要在河南实现城镇化。因此省内的地市纷纷出台鼓励农民进城购房政策,既有利于这些三四线城市加快楼市去库存的步伐,也有利于当地户籍城镇化的进程。

　　在河南之外,安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及浙江、云南、江西等地的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。

　　江西一家县级房地产开发企业说,对当地的农民而言,尽管很多人在沿海打工多年,但要在沿海大城市置业落户很难,因此返乡置业成为很多人的选择。内陆中小城市推出鼓励农民进城购房的政策,有利于这部分人实现就近城镇化。

　　三四线面临巨大库存压力

　　近年来,不同区域不同城市的分化十分明显,政策的效果也因城而异。去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。在这些政策的作用下,虽然楼市整体有所回暖,但回暖主要集中在一线城市和部分二线核心城市,而广大三四线城市则改观不大。

　　目前房地产去库存正在成为政府的重要工作内容。上月,中央提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这其中,此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市,而是在三四线城市和部分冷清的二线城市。

　　国家统计局的数据显示,1～11月份,全国商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%,增速比1～10月份提高0.2个百分点。11月份当月,全国商品房销售面积14355万平方米,同比增长8.6%,增速比10月份提高3.1个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析,商品房销售略有好转,主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1～11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%,增速比1～10月份提高0.9个百分点;非重点城市销售面积增长5.7%,增速回落0.3个百分点。

　　在开发投资方面,1～11月份,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1～10月份回落0.7个百分点,继续呈回落走势。这其中,非重点城市房地产开发投资下降幅度进一步扩大。1～11月份,重点城市房地产开发投资增长3.5%;非重点城市投资下降1.3%,降幅比1～10月份扩大0.8个百分点,与重点城市的增速差距继续扩大。

　　中原地产首席市场分析师张大伟说,目前三四线城市的房地产库存积压越来越严重,未来将有更多同类型城市出台类似购房补贴等鼓励农民进城购房的政策。

　　在“歼灭”楼市库存的问题上,农民工市民化将发挥重要作用。14日,中共中央政治局召开会议要求,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。(地产中国)

　　明年房价仍可能持续上涨 年底供需两旺去库存加速

　　2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。据国家统计局最新公布的数据，今年前11个月，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%;商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%;商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　不过，在销售放量的同时，楼市依然面临着去库存的压力。截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。好在除了10月涨幅略有收窄，下半年其他月份商品房销售增速均保持了逐月递增的趋势。

　　业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

　　数据

　　11月国内商品房销售增速继续上升

　　不同城市楼市表现分化愈发明显

　　12月12日，国家统计局公布了《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2015年1-11月份，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%;商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%;商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　值得注意的是，1-11月份尽管在全国房地产开发投资增速、房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工方面面积、房地产开发企业土地购置面积等房地产开发投资相关指标均出现增速回落或同比下降的情况，但在商品房销售方面的数据却显现出了亮点。

　　其中，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点;商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。

　　从区域来看，除了西部地区商品房销售面积增速回落0.1个百分点，不管是东部地区还是中部和西部地区，1-11月份在商品房销售面积、销售金额的同比增长和增速指标上均为正值。

　　如果仅从11月份当月数据来看，国内商品房销售“升温”态势更为明显。国家统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点;销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

　　在商品房销售市场回暖带动下，今年房地产开发企业到位资金总体呈逐月向好态势。但是，尽管销售增速在提升，“去库存”压力依然是当前楼市的一大问题。11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。

　　就“去库存”压力而言，不同城市的压力也有所不同。国家统计局投资司高级统计师李皎表示，全国商品房销售增速小幅提高，主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点;非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

　　而从整体回落的房地产开发投资增速指标来看，不同城市间的分化也日益明显。

　　市场

　　11月百城住宅均价连续四个月“双涨”

　　一线城市全年成交同比增逾50%

　　根据中国指数研究院日前发布的《11月百城价格指数报告》，2015年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。这已经是全国百城均价环比、同比连续4个月“双涨”，显示出11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。

　　环比方面，从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个;11月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个，较上月减少6个。

　　同比方面，2015年11月，住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，房价同比涨幅超过10%以上的城市有4个;涨幅介于1.00%-10.00%之间的城市有23个;涨幅在1.00%以内的有7个城市。

　　同比2014年11月下跌的城市个数为66个，较上月减少1个。其中，跌幅超过10.00%的城市1个;跌幅在5.00%-10.00%之间的城市有18个;跌幅在1.00%-5.00%之间的城市有40个;跌幅在1.00%以内的城市有7个。

　　另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点;同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。相较11月百城均价的环比、同比涨幅与增速，十大城市均价表现明显更为强劲，显示出城市间房价分化进一步强化的特征。

　　另据中指院统计的数据显示，多重利好政策刺激下，11月全国楼市成交量继续回升。尤其是二三线城市，周均成交量同环比继续增长，环比增长4%，同比增长29%。一线城市周均成交量环比略有回落，同比来看，仅北京不及去年同期，上海同比增幅超过四成。从全年累计同比来看，一线城市累计增幅在50%以上，二三线城市累计增幅也近三成。

　　区域

　　深惠珠11月房价涨幅全国前十

　　广州二手房成交量创五年新高

　　中指院数据显示，11月房价环比涨幅居前十位的城市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。广东省内的深圳、惠州、珠海均进入11月房价环比涨幅前十名。

　　其中，惠州、珠海涨幅在1.00%-1.70%之间，而今年以来房价“生猛”的深圳则以2.54%的环比涨幅位居涨幅榜第二。而11月房价环比跌幅居前十位的榜单中，同样也有广东城市湛江，并以超过3.00%跌幅位居第二，仅次于四川绵阳。

　　11月新房房价同比上涨的城市中，深圳以高达34.75%的涨幅继续高居全国第一。相比之下，同为一线城市的广州房价就要“温和”许多。

　　而二手房方面，在11月十大城市主城区二手住宅平均价格环比上涨1.18%、同比上涨12.12%的背景下，广州虽然没有像重庆、杭州那样出现环比、同比双双下跌，但同比涨幅也仅为2.56%，与同比涨幅高达41.20%的深圳差距巨大。

　　从成交量来看，广州楼市11月的表现同样不错。据房王数据中心统计，11月(11.1-11.30)广州十一区网签新建住宅7589套，环比10月微降7%，但同比去年同期增4.9%，也超过了“金九”7589套的成交量;成交均价15684元/平方米，环比上涨11.7%，同比上涨0.9%。

　　而自2015年4月份“330新政”以来，广州二手网签呈节节攀升的态势，月均网签量维持在4000套以上，居高不下。

　　政策

　　供需两端同助力促楼市平稳

　　去库存压力下政策有望再放松

　　11月，中央多次提出“去库存促消费”。中指院报告分析，虽然今年以来中央及地方出台一系列措施，但由于其市场后续需求乏力，提振作用有限。中央多次表态去库存，未来相关政策或将陆续出台，包括在需求端鼓励更多人群购房，以释放需求，在供给端创新供给挖掘消费潜力，助力库存去化。

　　例如，11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》向社会公开征求意见，距上一次(2002年)相隔13年。其中放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围，被外界视为利好政策“先声”。

　　该文件将无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员均纳入了公积金缴存人员范围，增加了公积金缴存人数。明确提出了住房公积金缴存基数的上下限额。新提出装修、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金，同时删去翻修可提公积金的规定。

　　事实上，在地方层面，已经有不少省份和城市因地制宜，灵活调整政策。在一些热点城市，楼市商品房库存压力不大甚至呈现过热现象，当地政府部门出台措施严控热度确保市场健康运行，如江苏明确各地要实现差别化的价格管理政策，北上广深等一线城市依然对商品房实行限购政策等。

　　而另一些库存压力较大的城市，当地则通过财政补贴、放宽购房限制等方式，在需求端释放住房消费需求。

　　中指院报告分析，近期中央多次提及供给侧改革意味着未来政策不仅从需求端刺激消费，还将通过供给端发力增效。针对房地产市场，此前国土部、住建部曾发文提出优化住房及用地规模、结构，未开发房地产用地转型利用、已有库存转化为保障房源等。

　　该报告认为，未来通过调整供应端优化供应体系及结构，或将成为缓解市场压力，防范市场风险的又一大助力。多轮政策组合加之未来政策宽松预期，将加大楼市回暖动力。

　　建议

　　年末楼市成交或翘尾迎“暖冬”

　　贷款利率接近历史低点可出手

　　合富辉煌报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

　　有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。但是，楼市分化越来越明显的三四线城市，依然存在库存过高的问题，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，进入收官战12月，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长。而二手房方面，由于时近年底，刚需客出手的迫切性正逐步增加。不少刚需客希望赶得及在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放，市场需求的增加或将带动广州二手楼市交投活跃度进一步提升。

　　据房王统计，有34个项目预计将在12月开盘推新，环比11月增长13.3%。其中14个全新盘，20个为老盘加推。值得一提的是，一直保持低调的老城区荔湾，在12月推新中以7个项目的数量位居首位。外围则由热区黄埔以6盘领衔。龙斌认为，目前的贷款利率已经接近历史最低点，所以无论是刚需还是改需，年底都是出手买房的好机会。

　　2015年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，

　　同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点

　　环比方面，从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平仅从11月份当月数据来看，国内商品房销售“升温”态势更为明显。

　　国家统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点;

　　销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

　　数据来源：中国指数研究院(南方日报)

　　地方楼市去库存仍待时日 业内：兼并整合是趋势

　　日前，由中国友谊促进协会主办、《财经》杂志承办的三亚财经国际论坛在三亚召开，其“房地产+ 路在何方”分论坛就房地产去库存、地产与实体经济联系以及未来发展方向等进行了讨论。

　　房地产行业的发展关系整体经济形势，也时刻牵动居民神经。

　　专家：去库存需要切断财政利益链条

　　“我国住房供给严重过剩，一线城市与二三线城市区别较大。现有的库存恐怕不是一两年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解。”

　　中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，中国的房地产虽然发展快，但它是通过政府来推动的。在中国特色经济制度条件下，地方政府有强烈的利益动机，通过卖地、卖房子能拿到土地出让金，最后拿来搞基础设施建设，因而发展房地产热情高。

　　在市场和政府的双重推动下，中国房地产呈现了过快的增长。李铁认为，这种过快的增长远远超出了正常的市场波动预期，从而造成了对宏观经济形势下跌的影响。

　　“房地产波动所带来的成果远远超出其他制成品的后果，例如房地产的下跌直接导致了钢材需求、水泥需求、玻璃需求甚至能源需求的大度下滑。这是一个必然的现象。”李铁说。

　　那么，经济形势和房地产的线性关系该如何化解?

　　李铁认为，化解非短期内能完成。首先，应该调整过度追求盲目性利益为导向的发展机制，特别是断掉政府财政利益需求这一块，把政府调动资源来推动房地产这一闸门关掉。其次，市场需求并非没有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，农民进城后便会增加更多住房需求。另外还可以通过发行债券政府来回购存量房，回购以后给中低收入者，当然这都取决于改革力度。

　　业内：房地产行业需要转型并购重组是趋势

　　房地产行业的未来在哪里?

　　北京首创集团有限公司原董事长刘晓光认为，不管行业现状如何，国家在政策上支持房地产行业是毋庸置疑的。当然与最火热的时期相比，有些不同。行业未来发展还需要从以下几个方面下功夫。第一，要转变地产模式。过去是“拿块地咱就卖，卖完就跑”，后来是“拿好地盖好房”，再后来又跟互联网结合起来，房地产的模式要不断地转变。其次，地产转型的过程中可能需要专业化、细分化、网络化，可能有些是科技化、工业化的东西，应该把不同的产业价值与地产价值结合在一起。除了房地产本身，还要有很多能体现价值的东西，例如北京和睦家医院住院生孩子1.4万。

　　“房地产行业如何与其他行业结合是个较关键的问题。结合得好，可能价值就高。”刘晓光说，房地产行业未来的趋势是并购、重组。企业能否生存和发展，取决于能否适应这种趋势。要相信，中国地产业能够继续地作为一个很大的市场存在并发展，这是谁也改变不了的现实。

　　南海能兴(控股)集团有限公司董事局主席钟乃雄举也认为，未来房地产行业还有很大生存空间，关键点在于怎么做好服务深耕市场。(人民网(行情 研报))